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卖房子的技巧现场对话

2019-01-15 15:35:11
卖房子的技巧现场对话 我想把张家口的房子卖了去大同买,可行吗?问题详情:张家口高新区有一套85平的房子,贷款买的,20年才还5年,自从冬奥会后这个破城市房价就疯了,如今毛坯已经过万,大同的房价均价4000,最好的不到6000,另我老公的哥哥在大同买房落户了,公公婆婆在大同十几年了但是一直租房。

我也打算去大同发展,但是觉得张家口的发展潜力大,将来通高铁离北京近,矛盾犹豫中。

推荐回答:【事件】张阿姨最近遇到一件糟心的事情,因为女儿马上要结婚了,男方家准备了房子,所以张阿姨想着帮小两口再添辆车子,这样以后出去也方便一点,于是就将自己目前在租的一间大一居卖了出去,和买方办完了过户手续,为了给租户小李有足够的时间搬出去找房子,张阿姨还跟买家要求房子一个月后再交给买方,可是让张阿姨没想到的是,当张阿姨将房子已经卖出的消息高速小李的时候,小李非但没有领阿姨留给他一个月时间去找房子的情,反而强调自己是租户对房子有优先购买权,然而张阿姨并没有通知自己房子出卖的消息就将房屋过户完毕。

要求张阿姨赔偿自己的损失。

张阿姨很困惑,自己的房子要卖还要告知租户?自己想卖给谁的权利都没有了吗?【分析】首先解释一下什么是承租人的优先购买权。

承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。

中国也于1999年正式确立了这项法律制度。

《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

”据此规定,承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。

根据《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院要应予支持。

所以小李要求张阿姨赔偿自己的损失是可以得到法院的支持的。

【补充】不是所有情况下承租人要求主张优先购买权都会获得法院支持的。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人
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